房产投资,哪些房子不能买?

来源：吉屋网发布时间：2018-11-26 14:11:02

买房，有时候不光是为了居住，一定程度上还包含着投资属性。只要买了房，你就要关注它的保值和*未来。

那么，哪些房子容易*赚钱，哪些房子绝对不能碰？

今天先谈谈“哪些房子不能碰”，给大家提个醒，避免入坑。

公寓

对待“公寓能不能买”这种问题，小编的态度是“不建议购买”。

当然，存在即合理。

公寓也有它自身的价值，甚至有些地方优于住宅。例如，商业公寓大多处在繁华地段，位置优越，交通、生活都十分便利，这一点值得特别点明。

但是，在条件允许的情况下，请务必优先考虑住宅！

为什么这么说呢？

从经济方面考虑，先来算一笔账：

以某二线城市为例，一套50平的高档LOFT公寓，1万7一平，*贷款各42.5万，10年期还完，每月还贷4487.04元。

在你有买房资格的前提下，假设你有42.5万元的存款，按照自住房**3成（纯商贷不考虑公积金），你可以买到141.67万元的房子，还是拿同一城市的房价举例，买房热点区的房价有均价1.2万/平的住房新楼盘，那换算一下你就可以买到一套108.98平的房子。

每月贷款额差372.29，也就是说每个月多付近400块就能拿下一套房！

考虑到性价比，公寓的价格涨幅远远没有住宅大，加上转让率和交易税，将来出手可能会比较困难。

当然，如果你是纯粹出于自住需要，一套不限购并且确切说明可以*的公寓，或许也值得考虑。

商铺

先说一个真实的案例：

小编大学期间，*外面一条街的店面基本换了个遍，有的门面甚至换了四五次，每个学期回去都会发现，又开了新的奶茶店或者水果店（因为只有这两种店长盛不衰）。

像大学城这种人流量如此密集的地方，都不能保证长期经营，更别提其他地方了。

更何况，随着互联网的发展，实体店铺的生意确实收到了很大的冲击，*近几年租金也逐渐走低，曾经“一铺养三代”的日子已经一去不复返了。

当然，也不是说商铺完全不值得投资，成熟商圈、人流密集的地带还是有所收益的，但是利润也可能没有以前高了。

三四线城市的商铺就更别碰了，劳心劳力赚不到大钱不说，能不能*都是未知数。

小产权

我相信，很多人买小产权，只是为了搏拆迁，获得一夜暴富的机会。

如果你是一个长期关注楼市，你会发现，*近风向已经变了。

深圳市出台了《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（征求意见稿），其中提到，为提高城市发展质量和提升城市竞争力，保留城市发展弹性，在特定时间内保留一定比例的城中村，合理有序开展深圳市城中村更新工作。

这个保留的比例是多少呢？大概占了三分之一，而且福田、南山、罗湖等“关内地区”保留的比例高达75%。

深圳开了一个头，未来会不会有城市跟着走还未可知，但我们可以感受到，城市的建设发展不再是依靠大拆大建，而是转向保留整治。

以后，小产权博拆迁的概率也许不会太高了，所以，奉劝有这种想法的朋友，及时收手。

养老地产、旅游地产

现在，养老地产、旅游地产这种概念炒得很火。比如海南，因为其得天独厚的自然资源，使得全国的投资客都对其青睐有加。

在*新公布的2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中，海南省占比达到了34%，高居榜首。

“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。比重越高，说明经济对房地产投资依赖程度越严重。

随着调控的深入，海南也在努力减少对于房地产的依赖，限购、限售、限价、限贷，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”，不遗余力。

据调查，旅游地产多持有度假兼投资的置业理念。对于房产*的普遍预期，更是促使更多人成为了旅游地产的业主。

调控力度不放松，投资这种属性的房产大概率会砸手里。

此外，还有人口净流出的三四线城市、远郊盘、市中心的高价盘也是需要躲避的坑。希望大家都能合理规避风险，买到心仪的房子！

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