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首套房卖了再买算二套房吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-17 15:43:21

一、首套房卖了再买公积金贷款算二套房吗？

1.公积金贷款首二套认定

(1)首套：

北京无住房

(2)二套：

北京有1套住房

1年内有离婚记录（在2017年3月24日(含)后离婚且未满1年）

2. 首套房卖了再买公积金贷款算二套房吗？

首套房卖了再买，申请公积金贷款不一定算二套，与购房人是否有过离婚记录及离婚时间有关。

例：

(1)小林无离婚记录，首套卖了再买公积金贷款是算首套；

(2)小林在17年3月24日（含）后有离婚记录，且购房房屋时未满一年，公积金贷款算二套。

二、首套房卖了再买商贷算二套房吗？

1.商业贷款首二套认定

(1)首套：

北京无住房且全国无住宅贷款记录

(2)二套：

满足以下任一条为2套：

①北京有1套住房

②全国有住宅贷款记录

③1年内有离婚记录（在2017年3月24日(含)后离婚且未满1年）

④已成年未就业无固定收入且还款资金来源于其他还款人

2. 首套房卖了再买商业贷款算二套房吗？

首套房卖了再买，申请商业贷款不一定算二套，与购房人是否有过住房贷款记录、离婚记录及离婚时间有关。

例：

(1)小林有固定收入，无离婚记录，无住房贷款记录，首套卖了再买商业贷款是算首套；

(2)小林在17年3月24日（含）后有离婚记录，且购房房屋时未满一年，商业贷款算二套；

(3)小林有住房贷款记录，商业贷款算二套；

(4)小林无离婚记录，无住房贷款记录，无固定收入，商业贷款算二套。

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