2018年1-12月全国房地产企业拿地排行榜

2018年，房企拿地回归理性，新增土储金额和面积双双回落，行业进入精细化竞争阶段。万科、碧桂园、保利连续两年位列榜单前三；中西部市场火热，成交面积远超其他区域；北京、南京“二京”拿地金额同比下降超40%，降幅*为显著。

排名	企业	拿地 金额	拿地 面积	排名	企业	拿地 金额	拿地 面积
1	万科	1316	2651	27	中国金茂	291	306
2	碧桂园	1204	5150	28	祥生地产集团	265	588
3	保利发展	1001	1749	29	美的置业集团	248	502
4	华润置地	803	1656	30	龙光地产	234	420
5	中海地产	760	866	31	滨江集团	223	172
6	绿地控股	742	4250	32	福晟集团	212	411
7	龙湖集团	708	1019	33	广州地铁	211	165
8	新城控股	673	2259	34	建发房产	203	171
9	旭辉集团	536	823	35	富力地产	201	903
10	中梁控股集团	524	1742	36	中粮置地	195	368
11	中国中铁	505	539	36	电建地产	195	187
12	华侨城	496	1027	37	金融街	192	324
13	金地集团	464	564	38	东原集团	187	353
14	阳光城	424	1342	39	光明地产	180	292
15	中国铁建	416	515	40	荣盛发展	171	760
16	招商蛇口	405	506	41	正商集团	168	527
17	雅居乐	402	1065	42	华发股份	160	236
18	中南置地	401	1050	43	九龙仓集团	159	65
19	融创中国	390	1379	44	平安不动产	158	207
20	金科股份	387	860	45	星河集团	154	195
21	中国恒大	382	2297	46	德信地产	152	166
22	正荣集团	375	764	47	苏州高新	151	74
23	绿城中国	351	373	48	新希望地产	148	284
24	合景泰富集团	350	547	48	首创置业	148	110
25	世茂房地产	329	528	49	中建三局地产	147	412
26	蓝光发展	322	1451	50	华宇集团	144	311

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

以中指土地数据库2300个城市作为监测对象

拿地金额方面，万科、碧桂园、保利优势延续，连续两年位列榜单前三。 其中，万科以 1316 亿元拿地金额位居榜首，延续2018年拿地优势。碧桂园则以 1204 亿元锁定第二位，保利以 1001 亿元稳居第三位，前三甲房企拿地金额均超千亿。2018年，房企拿地更加审慎，回归理性。具体来看，全年拿地金额超千亿房企仅为3家，较2017年减少2家。TOP 50 企业拿地总额 19563 亿元，较2017年回落2 2.9 %，拿地面积回落1 4.7 %。TOP10企业2018年拿地总金额为 8267 亿元，占TOP 50 企业的 42.3 %，较 2017 年占比下降 6.2 个百分比，房企拿地势头放缓。2018年12月，招拍挂市场竞争依旧激烈。13日，保利以“限地价+竞自持+摇号”的形式以底价53.84亿元竞得 广州市白云区三元里大道的商住用地 ；28日，华润置地经过210轮激烈竞价，*终竞得长春一住宅用地。

“地冷价低”成2018年土地市场重要特征，房企合作拿地力度持续增加，拿地更加审慎。伴随限地价、限房价、竞自持、竞配建等调控政策出台，“底价地”、“低价地”、“土地流拍”等成为2018年土地市场常见现象。根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示，1-12月流拍住宅用地已超700宗。同时，房企联合体拿地持续增加，分摊风险、利益共享的拿地方式持续受到房企青睐。其中，仅12月，中海、龙湖、绿地等多家企业均有参与联合体拿地，拿地城市涉及北京、上海、重庆等一二线热点城市。

房企拿地呈现积极与保守的分化，尤其涌现出几匹“黑马”，值得未来期待。2018年，恒大、万科、保利、招商蛇口等大型房企拿地较去年均较为保守。其中，恒大拿地金额同比下降超50%，万科、保利、招商蛇口降幅也在30%左右；另一方面，中国中铁、广州地铁、华侨城等“国家队”积极补仓，拿地金额同比增长均超30%，平安不动产、新希望地产等房企进入50强的视野，值得关注。

（单位：亿元、万平方米）

环渤海				长三角
排名	企业	拿地 金额	拿地 面积	排名	企业	拿地 金额	拿地 面积
1	中海地产	227	195	1	万科	444	636
2	中国中铁	219	91	2	碧桂园	398	1042
3	万科	198	381	3	新城控股	349	1051
4	碧桂园	165	653	4	龙湖集团	342	281
5	华润置地	146	167	5	旭辉集团	303	374
6	融创中国	116	532	6	中梁控股集团	275	671
7	金地集团	109	101	7	祥生地产集团	237	472
8	中国铁建	99	129	8	绿城中国	235	200
9	北辰实业	96	65	9	招商蛇口	230	243
10	首创置业	93	55	10	中南置地	224	475
珠三角				中西部
排名	企业	拿地 金额	拿地 面积	排名	企业	拿地 金额	拿地 面积
1	保利发展	506	683	1	万科	436	1350
2	碧桂园	243	677	2	碧桂园	391	2724
3	广州地铁	211	165	3	绿地控股	383	2456
4	华润置地	196	237	4	华侨城	268	631
5	龙光地产	184	304	5	中国恒大	224	1375
6	万科	155	154	6	龙湖集团	209	498
7	世茂房地产	146	193	7	阳光城	203	829
8	中国铁建	134	140	8	新城控股	203	863
9	建发房产	134	97	9	保利发展	199	628
10	合景泰富集团	132	166	10	中海地产	190	344

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度继续提升。长三角作为一个多核心发展的区域，其*的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多，土地市场持续火热，一直被视作房企重点投资的区域。同时，随着中西部地区经济崛起及产业转移，中西部地区土地市场热度升温，成为房企土储布局的重点，2018年1-12月拿地金额TOP10房企的拿地面积高达11698万平方米。2018年1-12月，长三角地区TOP10企业拿地总额达3037亿元，位列首位；中西部和珠三角以2706亿元和2041亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位居第四位，为1468亿元。

从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如万科、碧桂园在4个榜单中均有上榜，其中万科以1233亿元的总拿地金额位居榜首，且在长三角和中西部区域榜单中以444亿元及436亿元位列榜首；碧桂园以1197亿元的总拿地金额位居第二，但拿地面积在环渤海和中西部均居首位。中海、保利、龙湖、华润、新城控股在榜单中均出现两次，其中，中海以227亿元的拿地金额居环渤海榜单首位；保利以506亿元的拿地金额居珠三角区域榜首位；龙湖拿地则集中在长三角和中西部。北辰等中小型房企则出现一次，拿地相对较为集中。

（单位：亿元、万平方米）

排名	城市	成交总价	同比	排名	城市	规划建筑面积	同比
1	杭州	2443	11%	1	武汉	4625	-2%
2	上海	1909	30%	2	郑州	4228	5%
3	北京	1683	-40%	3	西安	3793	42%
4	广州	1476	21%	4	成都	3338	19%
5	武汉	1381	-11%	5	潍坊	3141	14%
6	郑州	1064	24%	6	青岛	3058	98%
7	天津	1059	-14%	7	杭州	2793	13%
8	南京	957	-45%	8	南京	2737	-3%
9	佛山	894	-4%	9	天津	2611	5%
10	苏州	870	-8%	10	菏泽	2594	58%

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

城市下辖区县不纳入统计范围

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

从城市排行榜来看，房企仍将一二线城市作为拿地重点，部分城市土地成交放缓。2018年1-12月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交13736亿元，同比下降8%；规划建筑面积TOP10城市成交32918万平方米，同比增长18%，增速较1-11月上升4个百分点。其中，杭州以2443亿元的成交总价位于榜单首位，上海和北京分别以1909亿元和1683亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，武汉以4625万平方米稳居榜首，郑州和西安分别以4228万平方米和3793万平方米紧随其后。值得关注的是，成交总价TOP10城市中，6个城市的成交总价和去年同期相比出现了不同程度的下降，其中南京和北京分别下降45%和40%，降幅较大；青岛土地放量，成交规划建筑面积较去年同期增长98%，菏泽1-12月总量较去年增长58%。

 

（单位：亿元）

	杭州		上海			广州			郑州
排名	企业	拿地 金额	企业	拿地 金额	企业		拿地 金额	企业		拿地 金额
1	杭铁集团	138	万科	120	广州地铁		211	正商集团		135
2	龙湖集团	121	上海大华	84	保利发展		157	东原集团		69
3	滨江集团	119	光明地产	76	中国铁建		96	兴港投资		48
4	恒隆地产	107	明康企业	71	越秀地产		92	佳田实业集团		31
5	德信地产	101	上海地产集团	66	中国中铁		68	金辉集团		30
6	九龙仓集团	79	中粮置地	46	碧桂园		63	融创中国		28
7	旭辉集团	75	浦发集团	45	华润置地		61	福晟集团		27
78	祥生地产集团	71	中集集团	41	合景泰富集团		56	绿地控股		26
9	绿城中国	62	碧桂园	36	时代地产		47	永威置业		25
10	招商蛇口	62	九星控股	35	中海地产		37	碧桂园		22

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

城市下辖区县不纳入统计范围

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，全国性房企和地方性房企拿地区域性战略显著，持续强化深耕大本营。杭铁集团、广州地铁、正商集团等地方性房企继续深耕本巢，稳固根基，1-12月拿地总额分别位列杭州、广州、郑州榜首。万科作为全国性品牌房企，1-12月拿地总额位列上海*位，持续加强在该城的布局力度；碧桂园瞄准上海、广州和郑州，拿地总额分别位列第九、第六和第十位，多城市布局战略。恒隆、九龙仓两家港资背景房企，持续深耕长三角一带重点城市。另外，保利和越秀地产凭借区域深耕优势，稳居广州市拿地金额前四。

 

（单位：亿元、万平方米、元/平方米）

排名	企业	城市	宗地名称	成交总价	规划建筑面积	楼面均价
1	广州地铁	广州	白云区白云湖车辆段地块	71	48	14835
2	首开+华润+建工	北京	北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0015等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地	69	33	21040
3	广州地铁	广州	番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块	64	58	10916
4	中铁置业	广州	白云区江高镇江府路以北、广花路以西AB0405037、AB0405038、AB0405039、AB0405040地块	54	33	16500
5	保利发展	广州	白云区棠景街三元里大道地块	54	28	19098
6	中国铁建	广州	南沙区黄阁镇2018NJY-15地块	53	55	9550
7	华侨城	武汉	洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域	52	88	5932
8	华发股份	武汉	淮海路以南，水利路以北，云杉路以东，水利北路以西	45	33	13618
9	中国南山	武汉	武昌区和平大道与才林街交汇处	44	41	10720
10	中骏集团	厦门	湖里区06-07枋湖片区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧(A3地块)	38	10	39090

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

从住宅用地成交总价排行榜来看，12月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，以国企和央企拿地为主，并主要集中在广州，广州拿地金额占比54.4%。武汉有3宗土地入榜，北京、厦门各有1宗土地入榜。成交总价超过50亿元的地块共有七宗，前六宗土地中有五宗都在广州，其中位于广州白云区白云湖车辆段地块以成交金额71亿元、规划建筑面积48万平方米摘得榜首。

从12月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，国企、央企为拿地主力。成交地块总价前十名基本被国企央企包揽，其中，广州地铁以71亿和64亿的成交价摘得位于广州的两宗地块。另外，民营房企中骏集团以38亿的成交价拿下了厦门湖里区06-07枋湖片区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧(A3地块)地块。

数据时间：截至2018年12月29日18:00；

区域范畴：

环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

 

• 房企拿地、新增土储、