长租公寓模式之辩

近日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行，在谈及租赁话题时，中国REITS联盟秘书长王刚如此表示。

在同一场合，新城控股高级副总裁欧阳捷也表示，由于资产回报率低，做长租公寓不利于企业的高周转，企业很难将精力投入租赁市场。

这种表态道出了中国长租公寓领域一个颇为尴尬的现实。一方面，政策层面的支持力度空前强大，各路资本进入这一领域，试图一展身手；另一方面，投资回报率低、融资成本高，导致长租公寓面临较大的盈利难题。

租售并举是构建住房制度的一个重要方面，其现实需求和市场前景都堪称庞大。虽然不同背景的运营商都在这一领域投入了重金，但从业者普遍认为，提高运营能力、探索出合适的盈利模式，仍是未来长期的主题。