改善成住宅市场主力，100㎡以上销售占比达59%

来源：吉屋网发布时间：2018-11-08 17:33:47

导语

本月（2018.10月）

住宅市场，郊区是主力供应区域，成交主要来自天府新区，占本月成交量的34%；供大于求，近郊均价接近大成都整体均价。

别墅市场，本月供应1221套，近郊是供应主力区域，远郊成交*多。

商业市场，主城区占据供销主要份额，新增占比近5成，销售占比约4成。

写字楼市场，成交主要来自主城区，成交面积1.7万方，占比66%，天府新区成交0.7万方，占比28%。

公寓市场，主城区是本月供应主力区域，供应9.9万方，占比56%。

LOFT市场，成交主要来自主城区，占比82%，其次为天府新区，占比10%。

土地市场，近郊是成交主力区域，其中华润以低溢价在龙泉驿区竞得4宗土地；远郊基本以底价成交。

本月大成都办理预售证147个，新增预售面积458.66万㎡，环比下降24.94%。其中近郊新增预售面积*多，新增144.9万㎡，远郊新增138.09万㎡。

住宅市场

供应下跌，量价上涨

本月大成都新增住宅面积227万㎡，同比上升58.7%，环比下降18.1%。

本月成交面积187万㎡，同比上升16.4%，环比上升15%。

本月成交均价10979元/㎡，同比上涨25.3%，环比下降8.8%。

其中主城区均价为14747元/㎡，环比上升2.5%，同比下降3.3%。天府新区均价12749元/㎡，环比上升8.9%，同比上升8.3%。

近郊均价10977元/㎡，环比上涨6.2%，同比上涨38.8%。远郊均价7273元/㎡，环比上涨6.3%，同比上涨34.3%。

市场主力去化产品为90-130㎡，成交占比同比上涨，环比下降。

改善逐渐成为市场主力，100㎡以上产品本月销售套数占比达59%。

别墅市场

新增大幅提升，销量稳定

本月新增别墅1221套，环比上月增加466套，新增面积22.2万㎡，同比上涨20倍，环比上涨67%。

成交197套，环比增加13套；成交面积4.8%，同比下降27.7%，环比上涨21%。

其中联排成交121套，占比61.4%；叠拼成交42套，占比21.3%；双拼成交21套，占比10.7%；独栋成交13套，占比6.6%。

存量9197套，联排占比61%，独栋占比15.5%，双拼和叠拼各占11.8%、11.7%。

商业市场

供销齐跌，销量在近半年处于低位水平

本月大成都商业新增供应27万㎡，环比下跌4%，同比下降18%；销售13.8万㎡，环比下跌12%，同比下降28%。

写字楼市场

库存下降，销售走量缓慢，去化压力大

本月大成都写字楼无新增供应。销售2.6万方，环比上升66%，同比下跌39%。

公寓市场

供销同比、环比齐跌，销量连续3月走低

本月大成都公寓新增供应17.6万㎡，环比下跌72.1%，同比下降45.4%。销售18.6万㎡，环比下跌23.4%，同比下降15.1%。

LOFT市场

新增放缓，成交小幅上升

本月供应面积新增13.4万方，环比下跌11%，同比上涨71%；成交面积6.1万方，环比上涨13%，同比下降20%。、

主城区是LOFT供销的绝对主力，供应面积9.2万方，占比68.7%；销售面积5万方，占比82%；天府新区销售面积0.6万方，占比10%

土地市场

放量较少，成交上涨

截止今年10月，土地供销已高于去年总量，楼面地价呈下降趋势。

供应持续3个月下降，大成都土地供应仅6宗，同比减少14宗，供应面积440亩，同比下降73%，环比下降70%。

本月土地成交14宗，环比减少10宗，成交面积1376亩，环比下降33.6%，去年同期成交1057亩，同比上升30.2%。

本月成交价格上涨，成交单价401万元/亩，成交楼面地价3390元/㎡。

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