【商丘买房】刚需不配等！下半年商丘购房的机会都在这儿！

来源：吉屋网发布时间：2018-09-22 17:44:27

现状

2018年下半年，随着楼盘越来越多，购房者的可选性越来越大，这对刚需来说是一件好事，毕竟随着供不应求的市场局面回归冷静，房价也会慢慢的回归平稳，可以说现在的楼市是刚需买房的*时机。

但是看一下现在的市场，比较活跃的全部都是改善盘高端盘，且住宅销售的十分火热，刚需盘的动静却不大。

刚需想不想买房？这一点不用怀疑，肯定是想的，小编发现，多数刚需客户还不出手除了市场上刚需盘数量少，且对部分刚需盘比较寒心之外，还有一大部分原因是购房者的心态发生了改变。在目前楼盘较多的整体行情下，谁也不敢说未来房价会怎样，大家的观望情绪再次出现。

其实，在小编看来，房价下行的机会越来越小了，原因有以下几点。

原因

城镇化进程的加快，城市提档升级。

土市爆热，土拍价格飙升。

大刀阔斧棚改。

品牌即溢价，高端品牌房企增多，住宅产品的更新换代，本土中小房企逐渐消失退出市场。

那么，现在的刚需客面临什么问题？

“刚需”逐渐被“刚改”替代

作为同样刚需的小编，想一想，我们刚需客*的问题是“多考虑”，所以也就永远“在错过”，“早知道”却换不来“后悔药”，错过就是错过了，再去抱怨就只能有点凄凄惨惨戚戚。

放眼商丘各区，如果还想回到房价三四千每平米的时候，除了道北可能还有捡漏机会，其他区域是基本已经不可能了。随着房价的普遍增长，对于刚需客来说，心理价位也开始从之前的三四千调整到五六千、六七千每平米。刚需逐渐被“刚改”替代。

如果你不想出商务中心区，刚改盘已经是凤毛麟角，但是只要仔细找，多去问，还是有上车机会的。比如建业·幸福里，*新推出5套特价房，一口价6200元/㎡起。

如果你想居住在老城，那绿城·诚园绝对在合适不过了。首期开盘“6”字头起的价格，也是让购房者心生大喜，直呼意料之外。目前，项目新品即将加推，要买房的可以前去咨询了。

说到开发区刚改盘，*个想到的绝对是建业·公园里。该盘目前参考均价仅七字开头，相较于商务中心区的价格更具性价比，但是享受的配套资源却是一样不缺！如今，时隔3个月再次传来加推消息，自然吸引不少购房者前去抢房。

下半年的机会在哪？

随着城市化进程的加快，城市框架不断被拉大，远郊不失为刚需的新选择。首先，随着城市化进程的加快，政府城市战略的实施，远郊被赋予新的价值，从现在的西城和东城就可以窥见。短板逐渐补齐，实力房企争相进驻，但是由于各项配套的暂时制约，加之远郊土地价格相对不高，房价也不会过高。

新盘首开是入手时机

如果你持续关注一个项目，不难发现，几乎90%以上的项目开盘价格是*的，而且可选择的楼层和户型较为充足，首次开盘给出的优惠力度偏高。所以，购房者如果看准了地段，有合适自己需求的户型面积段，就*选在开盘的时候入手。

楼盘推荐

商务中心区

绿地中南漫悦湾

绿地中南漫悦湾，位于日月湖的东南角，帝喾路和豫苑路交叉口处，西北侧紧邻国家4A景区日月湖景区。项目占地约132亩,总建筑面积约29万㎡，住宅建面约21万㎡，共20栋楼，产品涵盖了建筑面积约148-213㎡墅景洋房和88-145㎡揽景高层。

项目点评：品牌房企联合打造，产品靠谱，性价比高；预计首开会有价格让利，刚改可以关注。

古城片区

名门城·悦园

名门城五期悦园位于华夏游乐园对面，地处千年归德古城*景区，坐拥千亩日月湖，右抱归德古城湖，出则应天公园、商祖苑公园、宋城公园、民馨公园，21平方公里生态居住区等成熟配套。目前，五期悦园建面约105-140㎡新品华宅入市！

项目点评：虽然产品未开盘，但是名门品牌靠谱，产品不会差；且古城规划前景大好，片区溢价能力拉高，片区价格也会随之拉高。

城东片区

丽都城

丽都城择址东区核心地段，包河沿河风光、杏林公园、珠江路、南京路、东区核心高档生活区等，区域交通便利，未来发展潜力无限。项目整体规划采用大围合式布局，创造大中央景观花园，小区内部人车分流，项目东、南、北临街布置沿街商业。局部采用首层架空。立面风格采用新亚洲风格。目前，建面约115-148㎡美宅接受咨询！

项目点评：包河畔、配套全；产品偏刚，目前区域被广泛看好，片区溢价会再次提升。

建业·花园里

建业花园里项目位于珠江路与星林路交会处，项目为18层小高层与26层瞰景高层物业形态，自身配带幼儿园，产品涵盖建筑面积111-145㎡舒适三房、165㎡左右阔绰四房；人车分流、超1:1全地下停车库。目前，建面约115-165㎡意向客户登记中！

项目点评：该项目与建业其他项目一母同胞，建业品牌保障，且项目户型格局周正，南北通透，预计首开价格较低，刚需可以关注。

商字片区

中梁·荣华城

中梁荣华城位于珠江路与华夏路交叉口东北角，周边配套醇熟。现项目建面约99-143㎡住宅已火爆预约中，预计近期首批开盘。

项目点评：品牌房企打造，产品靠谱；位置不错，配套很全。刚需走量，可以入手。

总结：

日月湖的建业天筑、绿地城、碧桂园等几个项目，突破1万是情理之中；周边楼盘后期开盘，会紧跟风头，随行就市；

建业、恒大、雅居乐等品牌携项目渗透商丘东城、西城、古城等片区，进一步带动片区溢价能力；

同信、金大地、中骏等进驻梁园，刷新区域地价，刚需价格底线摇摇欲坠；

尽管天天说三四线城市房价不合理，天天骂三四线楼市不符合规律，但事实是，在商丘，每一个片区，都在突破价格底线，你还要“再等等”么。

【商丘买房】刚需不配等！下半年商丘购房的机会都在这儿！

推荐楼盘

建业公园里