【商丘楼市房价】商丘楼市大放血？首次出现价格回调?

来源：吉屋网发布时间：2018-09-22 17:35:10

九月的凉风伴随着秋雨让这座古城商丘褪下了夏日的外衣，阵阵凉意也在昭示着一年四季的更迭，潮汐潮落、事事如此..

商丘上半年的楼市燥热和炎酷的天气交相呼应，这股热浪引得地产圈人人竭力为企业目标汗流浃背，一路飙红的房价数据更是让多少置业青年才俊望而生畏！

时间来到下半年，整体市场开始缓慢降温，或许是因为如今新项目多了起来，客户群体有了更多的选择余地，那些曾经“一天看、两天订、三天买”的大好光景也逐渐被“观望、再看看”等现实情况所取代，变化之大、之快，可见一斑。

商丘各大房企为了抢占市场份额，达到目标业绩，也是各处奇招，从优惠、多重礼这些小打小闹到一口价、特惠房的重出江湖，一出楼市回调大戏正在精彩上演！

现今市场部分楼盘的双节优惠明细如下：

项目优惠明细表

除去建业·公园里三期项目属于开盘特别优惠，其余的项目优惠力度并不大。一万抵二万，0元享千元优惠这些营销策略在商丘大部分楼盘都有身影，“审惠疲劳”的置业群体们或许对这类优惠内容不大感冒，但部分折扣、小额让利正符合真实的市场走势，退一步讲，房子的价值就摆在那里，实现大额让利，房企们力不从心.。

那么，在即将到来的特别节点上（双节），难道就没有一些让人看完就怦然心动的楼市优惠内容吗？还真有，如下图所示：

大力度优惠，5个点起步

一两万的优惠既然不能吊起置业客户的胃口，就来点猛的！

上表所注楼盘的优惠*都是5个点起步，这些年，你或许听过买房优惠一个点、两个点，但你听说过优惠十一个点吗（我是没有）？就连“匿迹多年”的特价房源、一口价房如今也被搬至项目营销中心大厅内公示价格详情。

特惠房源，优惠力度之大让人咂舌

双节购房，到底能省多少钱？

单从折扣方面入手，这里打个比方，比如你去蛋糕店买一块蛋糕价格是100元，双节89折惠后价格是89元，就省了11元；

横移到地产行业，100万的房子优惠后就是89万，那么你通过这个优惠折扣就省下了11万元，随着你的购房总款越大这一优惠金额数会成正比不断放大，两百万的房就省了22万，一辆小轿车钱！仔细一想，这事儿也忒好了吧？

结合前期说到市场的下行趋势，各大楼盘以大力度优惠房价回调来吸引客户或许是*合适也是当下*能说得通的解释了，看到如此多的优惠，想买房的网友们你还在等什么呢？等谁呢？

置业顾问说：我在等你

当真事情那么简单，股神巴菲特也不会说什么，别人贪婪我恐惧（贪婪）了！

楼市若真这般放血，开发商早就资不抵债，回家种地了...

此话怎讲？谈及打折，作为全球*火的营销方式，历史可谓是源远流长，如今看到的劲爆折后价，不过是在总价款上调后的表面错觉（女性逛商场深有体会），你觉得89折够诱惑吗？不要紧，五折的产品我可以给你来一沓：比如一块蛋糕的成本是5元，我挂牌12元/个，再给你打个5折，我还净赚一块呢..

为了能达到多销快销的商业目的，这种营销策略可以说是遍布广泛，涵盖人生活的方方面面，因此在遇到房源打折时一定要摸清房子的历史价位，勿让折扣蒙了眼，当心价位明降暗升。

再举个例子，如果一套新房原价是8400元/m²，在推出打折活动后，置业顾问很欣喜的告诉你这套房子9400元/m²，但可以享受89折的优惠，你说，这能算是优惠吗..

特惠房特在哪里？

小编本人详细的看过房源信息后，发现市面上推出的特惠房源除去限定购买时间外，还有以下几个共性特点，首先是房源多位于顶层，顶层房源不好卖这也是业界公认的事实；其次是，大多为往期项目剩余的个别楼层，当你看过门牌号或者层数后就知道它“特”在哪里了；*后就是一些往期库存，俗称捡漏房，这部分房源占比极少，就算是有，也会在推出特惠后被市场（内部）迅速吃掉，想捡漏？有难度。

结论优惠并不等于降价！

买房是人生的大事，在现代社会中有70%的人认为买房是人生的目标之一。在各大房企竞争客户的当下，各种“营销策略”更是层出不穷，初次置业群体由于经验欠缺，不明其中道道，容易被套路，乍一看各项优惠貌似很诱人，不明人士还以为房价回调了呢；

事实上，在空前的楼市调控下，买房为住，遏制上涨，三四线城市房价能保持现状不再攀升已非常不易，期盼小涨一万，亦或是暴跌一千？或许都不现实！

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