8月全国核心城市宅地商场“量升价稳” 地盘价钱泡沫上升？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-18 12:45:19

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地盘商场概况：8月中估联数据监测核心城市宅地商场供需反弹，一二线城市加大地盘供给，地盘调控策略趋严，宅地出让前提增加，在宅地商场严控和金融情形慢慢趋紧的背景下，预计下半年流拍现象将进一步扩大，全好宅地商场将以量取代价钱，浮现“量升价稳”整体趋势。

CLBI指数：8月宅地商场价钱泡沫指数略微上升，LBI值升至-23%，说明8月中估联数据核心监测城市的宅地商场风险较低，整体仍处于理性区间。

1、地盘商场整体如何？

8月全国核心一二线城市宅地商场有所反弹。宅地供给面积和出让金均有一定水平的上升，环比涨幅均为61%，楼板价保持不变，环比微涨2%。

8月秉承局会议的六个稳的标的目的，房地产商场整体浮现为“稳地价、稳房价、稳预期”的决心，虽然一二线城市加大宅地供给，但考虑到调控策略趋紧，出让地块附加前提多且严厉，房企成本链收紧及楼市降温预期，近期流拍地块数量*先增加。

预计下半年全好宅地供给面积会有所上升，在趋严的地盘策略下，成交楼面价将维持在小幅不变区间。

2、CLBI泡沫指数走势若何？

8月份核心城市宅地CLBI的均值为-23%，延续第九个月处于负值地区。现在核心一二线城市宅地商场仍存留住行压力：

一方面，下半年房企迎来还债高峰期，成本压力慢慢加重，拍地亦加倍谨严。另外一方面，虽然整体宅地溢价率较低，但地块出让起拍价较高，且出让前提较多，开发商拿地积极性降低。

是以宅地商场仍然面临策略及成本等方面的压力，宅地商场价钱泡沫基本出清，整体仍位于理性区间。

25个样本城市中，2018年8月公有17个城市有住宅用地（不含保障房、租借用地、限价房等有特别规定的成交宅地）成交，其中有5个城市的CLBI均值大于0，区分是广州，杭州，珠海，南京和重庆。说明此5个核心城出让的住宅用地的真实成交楼面地价与均衡商场楼面地价之间有一定的偏离，从CLBI具体数值来看，广州和杭州的CLBI值超越泡沫可控区间，开发商将面临一定的开发风险。现在全好宅地商场整体趋稳，调控策略去泡沫结果明显。

3、高风险地块都在那里？

2018年8月核心城市成交的118幅住宅用地中，基本不存留成交楼板价大于周边同期在售新盘价钱，局部城市宅地供给量增添，如广州增添供给出让几幅平均价钱较高的宅地，需要关切的是，现在大局部城市成交的宅地都处于城市非核心地区，区位优势较弱，在整体楼市预期降温的背景下，需要核心防控项方针开发风险。

PLBI值地块排行榜中，PLBI大于0的地块共30块，占比25%，环比力上月上升8个百分点。即超越2成的地块不克不及获得行业平均成本。其中无泡沫较大（PLBI

位于广州花都区的两宗地块PLBI（项目地盘商场泡沫指数）相对较高，数值接近较大泡沫的临界值，该当小心能够存留的开发风险。两块宗地均位于花都区凤凰路，项目地盘商场泡沫指数PLBI为68%。其中花都区凤凰路地块一由越秀地产控股的广州宏睿房地产开发有限以底价29.32亿元摘得，花都区凤凰路地块二则由华润旗下的深圳市润投咨询有限揽入，一样以底价成交，成交总价为25.95亿元。

该批地块位于花都区府板块东南侧，邻接花都湖，自然情形较优；交通前提下去看，到东莞、佛山、深圳均在两*半径内，且接近京广线、商业大道及机场高速等骨干道。生涯配套下去看，地块周边3千米规模内教育、调治、商业配套齐全，尤其教育方面，有泛博附中、黄冈*、新华*和秀全*等多所省级核心*。

但该地块出让前提较多，除须配建用地规模内城市路途和绿地用地外，还请求竞得人供应12000平方米的住宅，由花都区按3500元/平米的价钱回购，且对回购住宅的位置、户型、装修尺度、查收工夫等均有严厉请求，因而企业的开发难度较大，成本空间受到挤压。当前周边3千米在售的地块有豪利花圃、嘉都汇、森悦华庭、合和新城等多个项目在售，预计地块将来上市的住宅价钱不会太高，开发商面临有潜伏风险。

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