商丘房产市场解读，八问八答来分析！！！

来源：吉屋网发布时间：2018-09-09 16:00:07

房地产市场在中国社会所聚焦的目光从来没有减少过，不知道多少人在观看着它的动向。商丘近年来因为发展迅速，跻身进入三线城市，房价一直在不断攀升。现在的商丘房价如何？市场几何？我们用八个问答来回答。

问题一：商丘的人均低收入如何匹配高房价？

2017年河南省人均GDP

问题二：商丘房价地价是否合理？

示意图

问题三：一二线部分城市房价下跌现象，商丘会出现吗？

政策只要压在那里，就会产生房价下跌。正如很多大房企的高速周转，不快就会被政策所束缚，从今年上半年全国的260次楼市调控来看，没有地方可以持续支撑房价爆涨，稍有抬头，便会被加以限制，5.3%的涨幅已经不少了；再看商丘，今年房价还算平稳，未来暴涨概率不大，下降空间也小，能维持现状让刚需群体追几年房价就已经皆大欢喜了。

问题四：商丘各区的差别化房价，是否在面对涨跌时受用？

房子的配套丰富，学区好、地段好、大牌开发商就相对抗跌；这种类型的房子置换很少，例如日月湖畔的住宅，多为改善自住，自住的房子不会卖就不会跌，从概率上来讲一个小区或区域自住的人越多，房子拿出来卖的越少，这个地方就没有下跌；*后，无论是道北还是睢阳区，在哪里买房都别太过于纠结对未来的涨跌，房住不炒，买房为住，要宽心。

问题五：商丘的商业项目地位如何？

过去，我们对商业的印象是停留在人民广场、步行街、古城游览区。现在，向南一路铺开的大型商业项目包括绿地、红星百汇、建业·总部港、帝和时代广场、爱琴海等，均是品牌开发商，且都是在商丘城市发展核心区开发项目，未来这些大项目建成将会进一步的完善多元化的现代商业，潜力很大，同时也值得期待！

问题六：面对楼市不断调控，购房信心是否动摇？

不仅是购房群体，这个问题也正在困扰着开发商们，从今年本地政策来看，商丘的政策“两快三强”即：加快困难楼盘解困工作、进一步加快审批速度、加强商品住房价格备案、加强商品房网签监督管理、加强开发商经营行为监管。2018年房地产政策调控平稳发展，从加强舆论引导，遏制投机炒作，政策在不断满足支持群众刚性居住需求，因此对于真正想买房的人群，信心还是要有的。

问题七：商丘开发商拿地如何？土地市场是否有降温趋势？

截止半年，2018年上半年商丘土拍市场共成交58宗住宅土地，土地出让面积约达4720亩，土地出让金总额约106.67亿元。今年上半年，高溢价土地频出，一宗接一宗优质地块被高价拍出，地价被屡次刷新，土地市场整体偏热！考虑到日月湖商务核心区，核心土地资源基本出让完毕，下半年的土地流向应朝着西城区和城东发展，后续我们也会持续关注。

问题八：棚改项目全部建成后，商丘房价是否会有影响？

解铃还须系铃人。房价上涨的原因中就有棚改促热这一大项，过去是房子全拆了没房住，现在是在等房子建成交付使用，截止到2020年商丘全市安置房项目竣工，那时，大量的房子充斥市场，要说对房价没影响，拜托，怎么可能...