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二手房买卖税费如何算?二手房过户费如何算?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-12-27 21:31:07

很多人结婚都邑购置新房,有些人比力青睐购置二手房,因为不消消费大量时刻、*装修,费用凡是比商品房来得折扣。可是购置二手房触及到多种税费,那么,2017二手房买卖税费与过户费如何算了?

1、契税(买方付出)

按照国度规定,房屋生意要向国度交纳契税,无论是商品房还是存量房的生意都要交纳的。住宅类房屋尺度按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比率需按照国度策略,购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、能否第1次购房等原因来一定;非住宅类房屋按计税参照价的3%交纳。

自2010年10月1日起履行的契税折扣策略的告诉规定,对个人购置普通住宅,且该住宅属于家庭(成员限制包罗购房人、配头和未成年后裔,下同)罕见住宅的,减半征收契税。对个人购置90平方米及普通住宅,且该住宅属于家庭罕见住宅的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方付出)

此项营业税由城市珍爱建设税、教育费附加、处所教育附加和出售营业税构成,征收税率为5.6%。个人购置超越2年(含2年)的普通住宅对外出售的,免征营业税,具体:

房产证未满2年的,并且面积在140平米的需要交纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140平米的需要交纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140平米的需要交纳房产买卖盈利部门的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140平米的免交。

3、个税(买方付出)

核定征收编制:应纳个人所得税=计税价钱×1%(或1.5%、3%),我市个人住宅让渡个人所得税核定征收率尺度为:普通住宅1%,非普通住宅或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人让渡自用2年、并且是家庭罕见住宅,免征个人所得税。

4、印花税(生意两边各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部一定征税的凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价钱×0.05%的数值,印花税回收由纳税人自行交纳完税的编制。对个人出售或购置住宅暂免征印花税。二级转移挂号只收取买方0.05%的印花税。

5、地盘增值税:

个人让渡非住宅类房产的”核定征收编制“由挂号*代征,均由纳税人自行到房地产地点田主管税务机关交纳或管理核实手续后由挂号*代征。对个人出售住宅暂免征收地盘增值税

核定征收编制:应纳地盘增值税额=计税价钱×核定征收率。我市地盘增值税核定征收尺度:商铺、写字楼、酒店为10%,非住宅类房产为5%。

6、挂号费

其收费尺度分为住宅与非住宅。个人住宅挂号收费尺度为每件80元;非住宅房屋挂号收费尺度为每件550元。房屋挂号收费尺度中包括《房屋所有权证地盘使用权证》工本费。

7、房地产买卖手续费

新建商品房的房产买卖手续费依照3元/㎡收取,由让渡方担当。经济合用房的房地产买卖手续费减半收取,由买方担当。环境的房地产买卖手续费依照6元/㎡收取,由买卖两边各担当50%。

8、佣金

成交价*3%,买卖两边各付一半。

9、贴花:5元/套

假如购房时需要按揭,还要发生费用:

10、评介费

评介价钱100万部门收取评介下场的0.5%,部门0.25%。

11、典质挂号费

个人住宅挂号收费尺度为每件80元;非住宅房屋挂号收费尺度为每件550元

12、委托公证费

假如购房需要管理公证,那么则要交纳一定比率的公证费,公证费的尺度凡是是300元/二本公证书,另外每加一本收20元。假如需要赎楼,还会发生费用:

13、赎楼保证费

费用较量争论——业主欠款×1%。刻日为3个月,较低收费2000元。

14、赎楼罚息

不合银行的收取编制纷歧样,一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短时刻乞贷利钱

一般1个月赎楼短时刻乞贷利钱≈欠款金额×1

16、生意合同公证费

由公证机关向涉外方收取,征收尺度:

过户价×0.003%(过户价《50万)

过户价×0.0025+250(50万《过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万《过户价≤1000万)

17、典质合同公证费

买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的就事费。

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