官方公布：二手房生意业务税费征收尺度

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-26 21:01:07

备注：

1、普通住宅尺度（2014年11月20日起履行）：五层(含五层)的多高层住宅，和不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米；实际成交价钱低于同级别地盘上住宅平均买卖价钱1.44倍（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

2、年限认定：方为二手购入的，则以产权证挂号日期或契税单填发日期按孰先原则较量争论；为一手期房购入的（2005年5月31日之前签的预售合同），可依照买卖*调取房屋交代书、契税单完税凭证日期较量争论

3、触及到“全额”申报的，方无需供应原始购房合同、全额、契税单；“差额”的，方需供应原始购房合同、全额、契税单；

4、“成本”较量争论体式格局：审订价-购入价-购入契税-购入买卖手续费-本次买卖增值税及附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修、结算清单、抵用金额上限为买入价钱*10%）-还款利钱（只限方购入二手房按揭贷款，需供应贷款合同，银行利钱清单（表明利钱总和、产权人姓名、地址，银行盖章），银行证明文件）；

5、“契税”首套需要按照房地产买卖中出具的买受方家庭环境住宅表认定，只需购房人家庭名下有所有住宅即为二套；

6、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即审订价；沪籍首套、非沪籍持满120积分的栖身证或其正式栖身证满三年的免征；沪籍二套依照家庭人均60平折扣扣除后的面积*此次购房单价核算；港澳台有申报房产税前36个月内普通交纳累计满33个月的税单／社保可减免房产税

7、局部郊区的区县（闵行、嘉定、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.5 公式为（全额÷1.05）×（5%+0.5%）（增值税率+附加税率）

8、满2年不满5年的普通住宅或满5年不罕见的普通住宅，因为无需交纳增值税，所以在交纳个税和契税时没有增值税抵扣的。