楼市新政持续发威二手房商场遇冷

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-04-16 19:20:36

楼市新政能力有多大？增城二手楼市的“天崩地裂翻天覆地”变更就能够告诉你。

二三月出售量“飙上天”！但多家地产中介默示，从4月份*先，增城二手楼的出售量已骤降4-7成。有地产掮客觉得，现在增城的二手楼需要量锐减，而业主放盘量增加，将来该区的二手行情会量价齐跌，重返农历年前的安稳形态。

签量：从日均158宗跌至1宗

这是极其罕见的天上地下两重天景象。本年3、四月二手楼市行情的改变，没有所有过度期，用“秒转”来描述就再合适不过了。

据统计数据得知，4月1日-12日，增城二手住宅签量仅为12套，日均签只要1套。和3月份对比，眼下出售量可谓冰点。

新政今后的3月19-31日，增城共签2050宗二手住宅，超番禺玉成市第1；“317新政”后，日均出售量达158宗，较新政前大幅提拔63.41%。

中介：出售量比3月份骤减7成

签数据*至冰点，这一环境在很多中介行也获得印证。

某人士告诉记者：“在短短11天的时刻里，我们店的出售量削减了7成。”*的原因要紧是新政而至。“增城限购、房产证满2年能力转手，让*客马上罢手。实际上，本年此后，增城二手楼市的火爆，根基都是由*客炒起的，楼价也随之水涨船高。如今，*客散去，真实的刚需客又不想高位入市，是以商场需要骤减。”

这类环境，在中介行也是一样的表示。广州链家凤凰城分店店长王二伟介绍，4月份此后，他们店的二手住宅出售量一向鄙人降，“限购限贷新政，很多想在增城买房的人都无再买，我们店的看楼者数量及出售量，已比3月同期下降了三四成。”与此同时，旁边的一手楼盘纷纷来抢客，如富力悦禧、万科里享水韵等，以不到2万元/平价钱，吸收很多原本想在凤凰城买二手房的买家到他们那里那边置业。

后市：二手楼价有望下调

其实，参与4月，增城的二手楼出售量骤降还有一个原因，那即是业主的放盘价太高。

“本年二三月，增城一手楼的出售量很大，带头二手楼量价赓续走向新高。业主的置业情感*比*高涨，放盘价赓续提高。到了3月底，业主的价钱连我们都感觉非常吃惊，但恰恰有很多*者愿意接盘。”李嘉善介绍，3月底很多业主的放盘价比2月底高出20%-30%，“凤凰城的电梯楼单位，在3月底业主的放盘价已到了2.5万元/平高低，楼梯楼则是2万多元/平，很多刚需客走。”

如今，很多刚需买家都持观望立场，一方面，业主的放盘量增添；另外一方面，买家需要在削减，招致二手生意行情跌入冰点。

即即是如许的商场行情，大局部业主还没有回过神来，所以放盘价还是在高位，就算是急于放售的业主，也只愿意接收小幅议价，“我们在本周出售一宗凤凰城100平方米三房单位生意业务，业主本来的放盘价是230万元，*终出售价是218万元，因为业主想把财产转手后再各处所发展。”王二伟介绍。

上述两位店长预计，在没有出售量支撑的商场中，急迅飙高的二手楼价将有一定的下降空间，跟着新政效力赓续发威，业主只需将楼价恰当回调，就会从头把买家吸收回来离去。“在凤凰城，1.8万-2.1万元/平的二手楼价比力具有吸收力，也是出售量较大的价位。”

楼市新政持续发威 二手房商场遇冷

楼市新政持续发威二手房商场遇冷