上海：公有产权保障住宅产权证满5年可上市

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-20 10:40:54

14日晚间,上海市住建委等部门公布《上海市公有产权保障住宅供后管理实施细则》规定,公有产权保障住宅购房人购房后5年内可以购置产权份额或上市让渡;上市让渡或者购置产权份额后,住宅性质将改变成商品住宅。

据悉,上海自2010年起起头试点供给公有产权保障住宅。本年起,试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾5年,将陆续合适上市生意业务的年限请求。

在生意业务编制方面,实施细则规定,购房人、同住人取得房地产权证满5年,可以购置产权份额,也能够上市让渡公有产权保障住宅;上市让渡公有产权保障住宅的,区指定的住宅保障机构在一概前提下有优先购置权,上市让渡或者购置产权份额后,住宅性质改变成商品住宅。

为加大对违规行为的约束力度,实施细则在生意业务方面实施“一票否决”,即购房人、同住人若存留拒不履行区房管部门作出的行政决意,和有违规违约行为未纠正等景遇的,不得购置产权份额或者上市让渡公有产权保障住宅。

生意业务价钱方面,履行优先购置权和购房人、同住人购置产权份额,依照房源项目商场基准价钱履行。房源项目商场基准价钱按照房源典型区分由市、区级住宅保障机构委托房地产估价机构评介,参照房源项目相邻地段、周围品质商品住宅价钱等原因拟订,并经审批法度核准后当令公布。

为防止住宅不再坚苦的器械继续据有公有产权保障住宅,实施细则规定,取得房地产权证未满5年,购房人、同住人购置商品住宅的,该当腾退公有产权保障住宅,交区指定住宅保障机构回购,回购价钱为原购房款加同期银行存款利钱;取得房地产权证满5年,购房人、同住人购置商品住宅的,该当在商品住宅转移挂号前,先行上市让渡公有产权保障住宅或者购置产权份额。

上海市住建委负责人介绍,上海自2010年展开试点工作此后,预计到第五批次结束,历年累计签约的家庭将达9万余户。上海市第六批次公有产权保障住宅申请受理工作将于四时度展开。