南京再现“挤牙膏”式分层卖房大师：建造出售假象

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-30 15:40:32

本报报道了南京南站周围一SOHO小公寓分层卖房现象后，记者再次接到很多读者来电反映，称类似的“挤牙膏”式卖房在小公寓中较为普及，其中，南京仙林楼盘九霄梦寰宇也存留如许的“捂盘”行为。

记者查询拜访：

两栋楼都在分层推房

九霄梦寰宇楼盘位于南京仙林学则路地铁站，售楼人员介绍称，该项目公有A、B两栋楼，都是40年产权的公寓产品，其中A栋为精装，总楼层为20层；B栋为毛坯，公有16层。“1到7楼是商业，房子从8楼往上起头卖，但现在可选的房源未几了，精装修还剩两套了。”该出售人员说。

可记者在现场的出售公示表上并没有看到所有房源的公示，A栋较高公示到17层，B栋只到13层。“这如何到了17层就没有了？”记者扣问。

“A栋18、19层没开呢，20层开发商自己拿下了。B栋14、15层也还没推。”售楼员催促记者，要买就要动手快，18、19层就算推出来也就只要40套了。

随后，记者在南京上房地产查问发现，该楼盘在本年8月18日就取得了《商品房预售许可证》，当时项目是连地下车库整体付出的销许，入房源总套数共791套。售楼员口中所说的A楼和B楼在上房地产公示的信息中对应的是北塔楼和南塔楼。正如售楼员所说，北塔楼18层，除19楼一套备案，一套签约外，都是绿油油的可售形态；而总高16层的南塔楼14层也都所有可售。

监管部门：

小公寓也不得“捂盘”

对于有开发商辩称的40年产权SOHO小公寓属于商业性质，不是住宅，不存留捂盘一说。记者再次致电南京市房产局商品房经管科，一位工作人员分明默示，领证后10日内必须一次性所有推出，岂但仅指的是住宅，也包括40年产权公寓项目。“难道商业性质就能够捂盘？”该工作人员反问道。

大师：

分层卖房建造出售假象

那么，在楼市高歌猛进的同时，为何九霄梦寰宇等小公寓却分层推盘？“其实不是所有的产品都好卖，商业地产的起色就不大。”南京一位房地产专业人士言必有中地道出其中“诡秘”。

上房地产数据显现，停止9月28日，南京全市商业地产可售面积高达477.62万平方米，本年代均出售面积只要4.3万平方米。按如许的去化速度，现在的可售存量够卖111个月。

“从供求关系来看，商业项目的供求严重失衡，供给量远弘远于需要量。是以，商业项目去库存还是要以价换量为主。”业内助士向记者默示，分层推盘、饥饿营销恰是建造出售假象的惯用手段，买房人一定要关切鉴别。

南京再现“挤牙膏”式分层卖房 大师：建造出售假象

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